点评专家：云南省设计院建筑设计研究分院、建筑创作中心院长、总建筑师、高级建筑师张军

　　5主卧室与起居室之间的露台形成一个多变空间，可装修为儿童房或书房，灵活性好，能满足不同人群的需求。

　　一般的建筑窗户都是跟外墙面平的，这个是突出于外墙面的窗户，样子类似于封阳台。但这个窗户，不是阳台。它主要能增大一些使用面积，而且不计入建筑面积之中，从外形上显而易见，飘窗就是延伸到外墙立面以外的，由窗台和大片玻璃墙面构成的一个相对独立的空间区域。

　　目前流行的飘窗多分为两种形态，一种是有台阶的，一种是完全落地、与地面浑然一体的，它们不仅增加了户型采光、通风的功能，而且也为商品房的外立面增添了无穷的建筑魅力。因此，有关飘窗面积的计算问题，也就成为消费者关注的热点。据建设部建住房2002【74】号文第六条规定：对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.2米以上的部位，要计算面积；而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投影计算建筑面积。即有台阶的飘窗，只要高度不超过2.2米，都不计入销售面积，所以也就不存在为飘窗买单的问题。也就是说，飘窗台到天花板的高度少于2.2米，窗台不算入面积，外飘阳台（只有一面靠墙）算一半面积；内阳台（有三面墙）算全面积。而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，所以，应纳入房屋产权面积，并按照最终实测面积计算房价。

　　楼花是地产物业市场的一个名词，是一种投资工具不动产期货，指该地产发展项目还未完成，由李嘉诚创造。在香港，该地产项目若果还未有政府当局发出的入伙纸，也定义为楼花。在台湾则称为预售屋。地产发展项目以楼花方式发售，对地产发展商最有利，在现金流方面而言，先收钱，一年半载之后才交货。在物业买家方面，投资风险是最高，因为有“隔山买牛”的现象，除了有现金流、银行按揭、利息等风险之外，还有例如发展商的诚信、当地法律对投资者的保护、烂尾楼及缩水楼等潜在风险。楼花也叫楼号，就是房子还没开始动工，开发商就拿出设计图给购房者认购，这时的房价是最便宜的。但也是风险最大的时候，因为在房子的施工过程中会产生这样那样的问题，于是开发商承诺的如绿化率呀，楼距呀。公摊呀，都会缩水。而这时却是炒房者的最爱。“楼花”一词最早源自香港，是指未完工的物业（即在建物业）。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。